土地購入の注意点：購入方法・登記方法・税金について

こんにちは！エゾムース（@EzoMoose）です♫

注文住宅で家を建てる場合、土地がないと家は建ちません

土地選びと同時にどのように購入するか知っておくことで費用面で節約できる部分もあります

土地を購入する方法として以下の方法があります

今回、私たちは③を選択し、司法書士に依頼せず、自分たちで土地契約から登記手続きまで行いました

そこで、土地購入の注意点として、不動産会社に仲介してもらう場合と個人間売買で購入する場合をそれぞれ解説していきます

不動産会社からの仲介で購入する

大きく３つの方法に分けられます

不動産会社の仲介で購入する

『自分で不動産会社から土地を購入する場合』や『ハウスメーカーが探してくれた土地を不動産会社から購入する場合』についてです

土地の売買価格に対して３% + ６万円 + 消費税がかかります

土地購入時にかかる費用としては、登記費用がかかります

自分で申請を行うこともできますが、基本は司法書士に依頼し手続きを行ってもらいます

司法書士に依頼すると、登記手続き時に発生する登録免許税の他に司法書士に支払う報酬費がかかります
一般的な司法書士の手数料は８～１０万円かかります

自分たちで行うと、この手数料を節約することができます

ハウスメーカーが所有している土地を購入する

分譲地など、ハウスメーカーが所有している土地の場合、仲介手数料がかからないことがほとんどです

個人間売買について

私たちの場合、知人から土地と古屋を購入しました
条件付きで、『居抜きの状態』であることでした

この場合考えなければいけないのは、古屋の解体、登記申請、新築のローン申請が通るかどうか、という点でした

土地契約

土地の売買を行う際には契約書を必ず作成しましょう

今回は契約書を売り主様が作成してくれたので、楽をしてしまいました

契約書のフォーマットはネットにありますので、それを参考にすると良いと思います

契約には署名・捺印(実印)、そして手付金を支払います。

手付金は住宅・土地代金の１０%を支払います

これらに内容も契約書に記載してあります

登記申請について

所有者を示すために登記申請というものを行わなければなりません

これは住宅と土地、両方必要な事項です

個人間売買ではなく、不動産会社に仲介してもらったとしても登記申請は必要です

不動産会社の場合、買主が不動産会社や司法書士に委任し登記申請を行うことがほとんどです

個人間売買では、所有権移転登記を行います

登記申請に必要な書類

所有権移転登記に必要な書類はたくさんあります

売り主と買主(私たち）それぞれ必要な書類が違いますので、確認しましょう

赤字の書類は法務局のサイトからダウンロードして作成することもできますし、法務局に行き作成することもできます

印鑑証明書も新築で購入する際に必要になってくるので、登録していない方は登録しておくことをおすすめします

登記申請書に記載する内容は、権利証や固定資産評価証明書の内容や金額を記載していきます

売り主・買主ともに捺印する必要がありますので、捺印する前に法務局へ行き書類に不備がないか確認してもらうことをおすすめします

法務局からダウンロードした書類は、手書きでも問題ありませんが、パソコンで入力しておく方が良いと思います
そのほうが手直ししやすいです

私も一度提出した際に書類に不備があり、もう一度売り主様に捺印してもらった経験があります

本当に申し訳なかった…

書類の内容でわからないときは法務局に直接行くと親切に教えてくれます

土地購入に関わる税金について

所有権移転登記に関わる税金は3つあります

私たちの場合は、軽減措置の適応にはなりませんでした

新築の住宅ローン申請

ハウスメーカーでも工務店さんでも、ほとんどの方がローン申請を行うと思います
ローンの申請する銀行は色々ありますが、個人売買で自分で登記申請を行うことによる弊害も出てきます

不動産を介しているとローン申請はどこの銀行でも通りやすいのですが、今回のように個人間売買で登記申請を自分で行うと、ローン申請が通らない銀行もあります

私たちは今回個人間売買で登記申請を自分たちで行いましたが、特に銀行の制限はなくローンを組むことができました

まとめ

いかがでしたか？

個人間売買かつ自分で登記申請を行うのは手間暇がかかりましたが、不動産仲介料や司法書士への依頼料を抑えることができる方法になっています

おそらく数十万円節約できたのではないでしょうか

少しでも節約したいという方はぜひ参考にしていただけると嬉しいです

登記に関して詳細は法務局に確認することが間違いないです

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